2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
滋賀県
37.5万円/㎡
前年比-10.2%
大津市
37.9万円/㎡
前年比-7.4%
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パデシオン浜大津
滋賀県大津市浜大津三丁目
京阪電鉄石山坂本線 / 三井寺駅 徒歩1分
2005年築 / 10階建 / 135戸 / RC造
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価格偏差値
52.9
割安
推定相場価格より4.3%割安
相場
2,904万円
33.2万円/㎡
1,608
2,472
3,336
4,200
AI査定結果
推定相場価格
2,904万円
33.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,472万円〜3,336万円
28.3万円/㎡〜38.1万円/㎡
推定賃料
13.3万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.8%
最終更新日: 2026年4月5日
パデシオン浜大津
2,780万円（31.8万円/㎡）/ 7階 / 87.5㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は36.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 2,780万円 | 31.8万円 | 7階 | 87.5㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/10 | 2,980万円 | 43.5万円 | 5階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/02/08 | 3,290万円 | 35.1万円 | 2階 | 93.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/07 | 2,990万円 | 34.2万円 | 7階 | 87.5㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/12 | 2,480万円 | 36.2万円 | 6階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/29 | 2,280万円 | 33.3万円 | 5階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/25 | 2,550万円 | 31.8万円 | 6階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,498万円 | 37.3万円 | 2階 | 93.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/25 | 2,380万円 | 34.7万円 | 5階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/29 | 3,180万円 | 36.3万円 | 7階 | 87.5㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/07 | 2,550万円 | 34.0万円 | 6階 | 75.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/28 | 2,880万円 | 30.2万円 | 8階 | 95.49㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/04/22 | 2,750万円 | 36.6万円 | 6階 | 75.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/20 | 2,590万円 | 37.8万円 | 2階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/05 | 2,690万円 | 39.3万円 | 2階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/01/27 | 3,680万円 | 39.2万円 | 2階 | 93.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/01/26 | 2,480万円 | 38.3万円 | 4階 | 64.78㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/12/07 | 2,790万円 | 40.7万円 | 2階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/11/09 | 2,790万円 | 34.8万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/27 | 2,930万円 | 36.6万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/24 | 2,890万円 | 42.2万円 | 2階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/10/05 | 3,780万円 | 40.3万円 | 2階 | 93.8㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/08/01 | 2,980万円 | 37.2万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/24 | 3,030万円 | 37.8万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/16 | 3,180万円 | 39.7万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 3,180万円 | 42.4万円 | 8階 | 75.05㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/19 | 1,980万円 | 28.9万円 | 2階 | 68.49㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/27 | 2,590万円 | 32.3万円 | 8階 | 80.08㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は35.28万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | パデシオン浜大津 大津市浜大津三丁目 | 三井寺駅1分 | 2,780万円 | 31.8万円 | 87.5㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 東 | 2005年 | 135戸 | RC |
| 2026/02/01 | アイエ堅田 大津市今堅田二丁目 | 堅田駅7分 | 2,480万円 | 33.0万円 | 75.22㎡ | 3LDK | 10階 / 15階建 | 南西 | 2006年 | 97戸 | RC |
| 2025/01/30 | ローレルコート堅田 大津市本堅田五丁目 | 堅田駅2分 | 2,880万円 | 39.7万円 | 72.59㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南東 | 2008年 | 126戸 | RC |
| 2025/11/04 | シャリエ大津皇子が丘 大津市皇子が丘一丁目 | 大津京駅7分 | 3,180万円 | 38.3万円 | 82.97㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 東 | 2003年 | 102戸 | RC |
| 2026/02/08 | セレッソコート西大津レイクヒルズ 大津市山上町 | 大津京駅12分 | 2,999万円 | 33.2万円 | 90.34㎡ | 4LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 2008年 | 90戸 | RC |
| 2024/06/28 | サーパス西大津 大津市皇子が丘二丁目 | 大津京駅1分 | 3,180万円 | 39.3万円 | 80.9㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 2006年 | 132戸 | RC |
| 2026/04/05 | エンゼル・レイクハウス西大津 大津市鏡が浜 | 大津京駅19分 | 3,280万円 | 36.9万円 | 88.97㎡ | 3LDK+S | 4階 / 15階建 | 西 | 2008年 | 99戸 | RC |
| 2026/04/05 | ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 大津市松山町 | 大津京駅10分 | 1,980万円 | 26.6万円 | 74.34㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 2000年 | 134戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は滋賀県で10.2%下落、大津市では7.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（31.8万円）は大津市の平均と比較して16.1%割安です。